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펀드정의

부동산 펀드 개요

부동산펀드 개념

2인 이상의 투자자로부터 모집한 자금을 부동산에 투자하여 수익을 투자자에게 배당하는 금융상품

부동산펀드 설정 특징

부동산펀드는 환매금지형, 설정 후 90일 이내 수익증권 상장 (사모 부동산펀드는 예외)

부동산펀드의 운용

부동산의 취득, 매각을 포함하여 개발, 개량, 임대, 지상권, 임차권 등 부동산의 이용에 관한 권리의 취득,
매각 등 포괄적인 분야에 운용 가능

부동산 펀드 종류

실물투자형

  • 실물 부동산에 투자하여 임대수입으로 배당을 하고, 일정 기간 운영 후 매각하여 매각차익까지 기대
  • 주로 오피스에 투자하는 펀드가 다수를 차지
  • 최근 매입경쟁 심화로 인하여 리테일, 호텔 등 다양한 실물을 매입 운용하는 펀드 등장

PF대출형

  • 부동산 개발 사업을 영위하는 법인(PFV)에 자금 대여
  • 펀드 자산의 100%까지 대여 가능
  • 2006년 전후 주택 시장이 호황일 때 많이 설정 되었으나, 최근 주택경기 침체로 신규 PF형 펀드 적음

부동산 펀드 설정 프로세스

부동산 펀드 설정 프로세스입니다. 아래 대체텍스트 참조


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